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          行業動態


          上半年千家上市公司拋售房產

          [ 信息發布:本站 | 發布時間:2017-09-06 | 瀏覽:1287次 ]

          今年半年報數據全部出爐,居然有1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。市場驚訝地發現,在披露投資性房產情況的上市公司中,77.8%的公司是在賣房子。

          市場統計發現,拋售房產的上市公司代表有:紅豆股份清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產”。中聯重科上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產”。天壇生物上半年公司處置了價值3400多萬元的“投資性房產”。此外,遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業5家公司的投資性房產,也被清零。

          14家券商9家上半年房地產投資縮水

          記者注意到,作為對市場最敏感的群體之一,14家上市券商今年半年報顯示,截至第二季度末,有9家公司在投資性房地產項目上比2016年末出現縮水,只有中信證券、興業證券等5家公司同期增加房地產投資,其投資性房地產資產合計達到30.17億元。

          此前一直在擴大房地產投資規模的華泰證券,首次從投資性房地產資產規模第一的座位上跌下來。截至今年第二季度末,規模僅為8.77億元,與2016年末相比減少了約2.53億元。華泰證券近年來一直在擴大對房地產的投資,截至2013年末、2014年末和2015年末,其投資規模分別為6.25億元、6.74億元和13.01億元。從2015年開始,華泰證券投資性房地產資產規模增長開始加速,與2014年相比增長率達到了93.11%。

          潘石屹王健林李嘉誠忙著拋售房地產項目

          地產商潘石屹的動向也備受關注,潘石屹出售上海虹口SOHO不足10天后,7月5日,SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的消息。如果成功賣出,這將意味著從2014年開始,四年內,SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元。萬達集團7月6日公布的上半年工作簡報顯示,萬達集團上半年總體收入中,地產業務占比42.1%,服務業務占比57.9%。與去年45%的占比相比,今年上半年地產業務收入占比下降了近3個百分點。萬達集團地產板塊持續瘦身,源于其2015年提出的第四次戰略轉型目標,即去房地產化,轉向服務業為主的企業。在房地產銷售火爆的2016年,萬達集團仍大膽調減了600億元地產收入目標,堅決實施企業轉型。

          更大的資本大亨李嘉誠此前曾說過,2017年依然會出售價值數百億物業,明年也一樣。

          上市公司為何集中拋售房產

          上市公司為啥突然集中拋售房產呢?市場所擔心的問題是,一旦賣完了房產,這些上市公司還能售賣什么資產來提振業績呢?

          市場認為,一方面,隨著各地政府不斷出臺房地產調控政策,相當一批上市公司認為房地產投資升值空間已經不大,趁著房價還處于高位,先落袋為安,這表明上市公司開始對房地產未來趨勢表示謹慎。另一方面,上市公司為了做靚半年報,出售或者轉讓低效率的資產,這樣既可以提高凈資產收益率等財務指標,還可以讓公司輕資產化,符合當前市場的口味,為公司股票上漲與再融資提供便利。有人士分析認為, 在市場上,以螺紡鋼、鐵砂石為代表的有色市場價格大漲,以豬肉、禽蛋為代表的農產品價格也在大漲。這說明市場的資金并沒有進入到實體經濟中,而是在商品和資本市場中興風作浪。



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